2008年12月，国务院在全国层面上出台了房产信贷新政，将首付比例降至20%，利率打七折，并对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，比如原来超过5年免征改为超过2年即免征。现在这些政策的有效期接近尾声，明年各类优惠政策是否继续执行，仍无明确的信息透露出来。但是，由于市场对政策变化的普遍预期，从11月初开始，市场出现了非常活跃的行情，一部分购房者已经开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车。
北京
二手房交易近期明显上升房产交易中心人山人海
中原地产北京总部副总经理宫萍告诉记者，北京市二手房市场整体出现明显的上升，最近几天的成交量尤其突出。21世纪不动产安信瑞德海晟名苑店经理冶芳云告诉记者，21世纪在北京的销售量，这两个月明显增多，总量每周达到3000套左右，而之前只有一两千套。
在北京朝阳区房产交易中心,记者看到过道上和各个窗口都挤满了人。有的人从早上5点就起来排号，在长时间的等待中，甚至都睡着了。记者了解到，最近几周来，这里都是人山人海。下午两点，记者排队拿到号的时候，已经到了1500多号。工作人员现在每天都会加班到晚上。这里每天差不多要办理2000套过户手续。
近期，北京还出现购房者争购二手房好房源的情形，北三环马甸桥附近的阳光丽景小区一套二手房，出现30个买房人集体看房的场景，链家地产阳光丽景店的赵经理说，见到如此火爆的情景，他感到相当意外。当天，卖家将价格从335万元涨至360万元，仍有人争购，后来卖房者认为卖得太快了，决定不卖。
赵经理认为，这套房源之前挂牌挂了两个多月，现在突然变得如此走俏，有一个重要的原因，就是购房者都担心房产优惠政策，可能很快取消，所以要搭上这趟末班车。
上海
10月二手房量价齐升年底前赶着高位套现
去年年底一些地方政府自行出台的房产优惠政策也到了最后倒计时阶段，像上海市《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》中包含的14条优惠措施，其中大部分在今年12月31日到期，很多前期持观望态度的自住买家也按捺不住，纷纷加快入市。
来自我爱我家的统计显示，10月份上海二手住宅成交量为22909套，环比9月份上涨1.09%，止住了自下半年以来成交量连续下滑的趋势；成交均价也达到13187元/平米，环比上涨4.28%，再次刷新上海二手房成交均价的历史。
分析人士认为，优惠政策是否取消尚不明朗，可能增加的交易成本使得许多卖家惜售心理不断减缓，正是考虑到成交实际，以及高位套现的想法，越来越多的卖方开始接受议价。
卖房人王先生的想法，也许多少可以代表当下许多上海房主的心态。王先生说，11月之前，看房人并不多，11月之后，每天都有人打电话要求看房，他认为，在优惠税费的刺激下，大多数持币观望的买家开始陆续入市，这正是高位抛售的好时机，再不出手，很能被套牢。他打算在年底前把手上这套房卖了。
武汉
看房者、房源近期均增多成交量是否提升有待观察
和北京上海等一线城市相比，武汉的反应相对滞后，但是还是有很多本来观望的潜在购房者已经开始行动。记者在21世纪不动产武汉分部了解到，无论是客户量还是房源量在11月同比都有所增加。
21世纪不动产武汉胜鑫鸿运店经理周祖伦告诉记者，自己的店面位于武汉市最大的安居工程常青花园附近，有很多房源房龄在2至5年间，符合享受优惠条件。正是因为这样的房源很多，最近一段时间，周祖伦明显感觉到了房屋销售的变化。“房龄两年到五年之间的房源占到了交易量的80%。”
11月8日，记者在武汉21世纪不动产的一处店面里，购房者李女士告诉记者，最近一段时间自己和家人不停地在看房选房，就因为听说政府对购房者的购房税费优惠截止到12月31日。
买房的着急，按惯例，这些额外的负担都将转嫁到买家头上，可是一些房龄不到5年的房主也紧张起来，希望赶在优惠截止前完成交易。卖房者王先生为了在年底前将房子卖掉，甚至考虑适当调低售价。
21世纪不动产武汉区域分部总经理途瑞林认为，二手房交易近期是否会明显上升，可能至少得有两到三个月的观望期，武汉市场更多的是自住性需求为主，市场还是会由供需情况决定未来的走势。
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