今后，开发商参与郑州城中村改造羁绊更少。昨日，郑州市出台规范城中村改造的调整补充意见，决定取消城中村改造户型控制标准，60平方米以下小户型不得低于30%的规定不再执行，同时取消配建廉租房的规定。
变化1
买地首付款比例不低于50%
之前，郑州市城中村土地出让时，没有设定竞买保证金数额，摘牌后首付款比例规定不得低于全部土地出让价的40%。
随着国家政策的调整，也为了防止一些没实力的开发商拿地后资金链断裂，根据去年10月国家几部委出台的相关规定，此次郑州市特别增加了：城中村项目配套开发用地部分（即商品房开发用地）挂牌交易时，应缴纳交易起始价的40%作为土地竞买保证金，土地竞拍成功后，摘牌人的首次缴纳比例不低于全部土地出让价款的50%(竞买保证金转为土地出让金)，剩余部分分次缴纳，在60日内缴足为止。
相关部门人员表示，这意味着，开发商想拿到这块土地，手里必须先有50%左右的土地出让款。这在防止一些开发商招摇撞骗的同时，也可以抑制房价过快上涨。
变化2
不再硬性规定户型比例
此次还特别提到，城中村改造控制住房标准，关于60平方米以下小户型不得低于30%及配建廉租房的规定不再执行。
说起这一改变，相关部门人士表示，这个60平方米以下的小户型不低于30%，是前几年郑州的试验性规定。
“现在的实际情况是，城中村中70到90平方米的房子卖得非常好。60平方米以下的积压很多。市里也认为，不管是村民的自住房，还是开发商应得的商品房，多大面积建多少比例，应该根据村民和市场的需求来决定，不适宜再做硬性规定。”这位人士表示。
至于不再配建廉租房的规定，该人士说，廉租房建设应该是政府承担的一项主要任务。而且开发商在买土地时，已经缴了10%的廉租房建设基金，也不应当让人家再建廉租房，故此取消。
来源：河南商报
