核心提示近日，郑州市统计局对郑州市５０家重点房地产企业“２００８年上半年的开发与销售经营情况”进行了专项调查。昨日，公布了调查结果。
据了解，此次被调查的５０家房地产开发企业，均为进入全国５０００家重点的房地产开发企业，全部拥有二级以上的房地产开发企业资质，其中一级房地产开发企业有３家。调查结果显示，今年上半年，开发面积下降、销售大幅下滑、资金来源紧张成为房地产企业普遍面临的问题，而实力较弱的企业面临的生存压力更大。
开发面积：一半企业下降
５０家企业中，商品房开发面积同比下降的企业共有２５家，其中８家企业商品房开发面积出现了大幅减少。导致开发面积减少的原因，依次为资金困难、土地紧张、销售前景不好和出现利润下降。（对下半年商品房开发的预期见表一）
新购土地：近半企业减少
５０家企业中，新购置土地面积减少的有２３家企业，占４６％，而仅有１２％的企业新购置土地面积有所增加。新购置土地面积减少的原因主要有３个方面：受到土地供应影响的企业比重为５２．１％；受到资金紧张影响的企业比重为６５．２％；受到市场前景预期不乐观影响的企业比重为６０．９％。
企业对下半年新购置土地面积的预期相对“消极”，仅有１４％的企业预计新购置土地面积将较去年同期有所增加。从企业对下半年土地储备情况的预期看，预计下半年土地储备充裕的企业比重仅为６％，而预计缺口在２０％以上的企业占到了１０％。
资金来源：仅３家企业充裕
５０家企业中，上半年资金来源充裕的企业比重仅为６％，即３家，而资金来源紧张的企业为２４％。资金来源紧张的企业中，有３３％的企业是因为受到房价下降、利润下滑的影响；５８．３％的企业是因为受到银行贷款减少的影响；７５％的企业是因为受到销售量下滑、定金及预付购房款减少、资金回笼慢的影响；１６．７％的企业是受到了个人按揭贷款减少的影响。（对下半年企业资金来源的预期见表三）
销售面积：一多半企业下降
今年上半年，在销售面积上，与去年同期相比增加的企业只有３家，大部分的企业商品房销售不容乐观，其中销售面积下降或大幅下降的企业比重达到了６６％。企业销售面积下降的主要原因，受房地产开发量减少影响的企业比重为３３．３％；受可供销售量减少影响的企业比重为５４．５％；受购买者减少原因影响的企业比重为７２．７％。（企业对商品房销售下降态势的总体判断见图一）
经济效益：仅两家企业同比好
５０家企业中，仅有两家企业经济效益比去年同期好，比去年同期差的企业占到了４４％。经济效益下降的主要原因，２２．７％的企业受到房价下降、利润下滑的影响；５９．１％的企业受到土地成本太高的影响；５４．５％的企业受到建设成本增大的影响；９０．９％的企业受到销售下滑的影响。
郑州市统计局相关负责人分析说，房地产开发企业资金紧张，在国家宏观调控的大背景下，短期内不会有根本改变，因此下半年这类企业的运作资金将面临困难，尤其是那些实力较弱的企业。另外，２００８年上半年，土地购置面积的减少、土地储备的不足将直接导致商品房有效供应不足。
表一2008年商品房开发建筑面积情况(单位:个、%)
商品房建筑面积同比企业个数所占比重预计下半年商品房建筑面积同比企业个数所占比重
明显增加714明显增加918
基本持平1836基本持平2244
有所下降1734有所下降&nbs
