今年以来，随着中央和河南各项政策效应的进一步显现，河南房地产开发市场出现回暖迹象的积极因素继续积累，施工规模有所扩大，商品房销售止跌转升后增速加快，企业资金压力略有缓解。但开发商投资信心并未积极跟进，房地产开发投资低速增长，房屋新开工面积、完成开发土地面积继续下降，房地产开发市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察，发展形势不容乐观。
1—5月河南房地产开发市场运行呈现的基本特征
一、房地产开发投资低速稳定增长，住宅投资增速小幅回升
5月份，全省完成房地产开发投资119.75亿元，比上年同月增长11.7%，增速同比回落38.1个百分点，分别比3、4月份回落4.2个和0.4个百分点。
1-5月，全省累计完成房地产开发投资423.80亿元，比上年同期增长12.0%，增速同比回落37.6个百分点，与1-3月持平，比1-4月回落0.1个百分点。其中住宅投资335.37亿元，增长13.0%，增速同比回落44.4个百分点，分别比1-3月、1-4月加快0.7个和1.1个百分点，住宅投资占开发投资的比重为79.1%，同比提高0.7个百分点；办公楼投资6.78亿元，下降18.8%，比重由上年同期的2.2%下降到1.6%；商业营业用房投资38.04亿元，下降5.6%，比重由上年同期的10.6%下降到9.0%；其他投资43.60亿元，增长32.5%，比重由上年同期8.7%提高到10.3%。
二、房屋施工规模有所扩大，新开工规模降幅缩小
1-5月，全省房屋施工面积10006.07万平方米，比上年同期增长14.7%，增速同比回落22.7个百分点，分别比1-3月、1-4月加快5.7个和5.5个百分点。其中，住宅施工面积8252.93万平方米，增长15.3%，增速同比回落27.6个百分点，分别比1-3月、1-4月加快6.9个和6.2个百分点。
1-5月，房屋新开工面积1916.74万平方米，比上年同期下降11.4%，增速同比回落26.6个百分点，降幅比1-3月扩大1.6个百分点、比1-4月缩小1.8个百分点。其中，住宅新开工面积1637.32万平方米，下降11.6%，增速同比回落29.0个百分点，降幅分别比1-3月、1-4月缩小3.0个和3.5个百分点。
三、资金来源增速有所回升，企业资金压力略有缓解
1-5月，全省房地产开发到位资金586.98亿元，比上年同期增长18.6%，增速同比回落17.8个百分点，分别比1-3月、1-4月加快5.8个和3.7个百分点。房地产开发企业资金来源增速在连续14个月低于完成投资增速的情况下，从一季度开始高于完成投资增速，1-5月资金来源增速高于投资增速6.6个百分点。
在房地产开发企业资金来源中，国内贷款66.05亿元，增长21.2%，所占比重由上年同期的11.0%上升到11.3%；自筹资金319.46亿元，增长20.6%，所占比重由上年同期的53.5%上升到54.4%，其中企业自有资金124.50亿元，增长25.4%，所占比重由上年同期的20.1%上升到21.2%；定金及预收款110.59亿元，增长13.4%，在经过连续两个月商品房销售放量增长后，从1-4月开始扭转了自上年7月以来连续下降的态势，定金及预售款增速比1-4月加快3.9个百分点。
四、商品房销售趋暖态势逐步显现，期房销售好于现房
1-5月，全省商品房销售面积为919.6万平方米，比上年同期增长11.8%，分别比1-3月、1-4月回升14.2个和9.2个百分点。其中，商品住宅销售面积为857.77万平方米，增长13.7%，分别比1-3月、1-4月回升12.8个和8.9个百分点。商品房销售面积从今年1-4月开始扭转了连续一年下降的局面。
1-5月，全省商品房销售额248.45亿元，增长27.3%，分别比1-3月、1-4月回升19.4个和9.8个百分点。其中商品住宅销售额为217.26亿元，增长35.1%，分别比1-3月、1-4月回升19.4个和7.7个百分点。
在商品房销售中，现房销售面积273.49万平方米，下降0.6%，销售额55.65亿元，和上年同期持平；期房销售面积646.10万平方米，增长18.1%，销售额192.8亿元，增长38.2%。
五、土地购置面积逐步增加、完成土地开发面积继续下降
1-5月，全省房地产开发企业土地购置面积903.65万平方米，比上年同期增长12.2%，增速分别比1-3月、1-4月提高3.0个和0.4个百分点。完成土地开发面积506.22万平方米，下降2.8%，降幅分别比1-3月、1-4月缩小6.7个和3.8个百分点。
以上情况表明，受经济企稳回升影响，今年以来河南房地产开发市场回暖迹象逐步显现，但由于不确定因素较多，总体形势短期的回升能否构成长期持续的趋势还需要进一步的观察。当前和今后一个时期，河南要继续高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，加大保障性住房建设力度，确保中央和我省政策措施落实到位；要加快城中村改造步伐，着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给，合理引导消费需求，进一步规范市场秩序；要进一步拓展企业融资渠道，切实减轻企业负担，缓解开发资金压力；要强化舆论的正确导向，提振开发n
