“1月份以来，由于商品房房价仍处于高位，但国家宏观调控政策却直指楼市投机，目前房源挂牌量增加明显，看房者依旧多，但下决心买房的人减少了，成交量下滑明显。”郑州一家二手房中介的刘经理告诉记者。据悉，伴随着国家“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”的政策出台，郑州1月份前半月二手房的成交量远低于去年11~12月份的成交量，二手房价格也开始出现松动。
【现象】房主重新愿意接受“议价”“近期店内房源成交量下降明显，去年12月份平均一天有两三个单，但目前平均下来，一天只有一个单。”记者从城东路附近的几家中介门店了解到，由于近期房产政策频出，市场不明朗，购房需求再现观望，再加上急于成交的需求基本已在2009年年底完成，当前需求对市场拿捏不准，推迟入市的意愿加强。“虽然成交量持续下滑，但是房源挂牌量却明显上涨，成交价格总体来说仍旧坚挺，但与去年年末购房时，业主频频抬高价格相比，部分房源现在已经出现了一定的议价空间，一般总价能够下降1万~2万。”城东路一中介门店王经理介绍说。
王经理告诉记者，去年，由于国家对个人住房转让营业税实行优惠政策，同时房价也一直呈现上升势头，因此很多房主给定中介一个价位之后，都不愿意再接受买方的讨价还价。但是，从去年12月下旬开始，部分房主担心房地产整体形势再度转向低迷，急于在房价仍处于高位时出货，便审时度势地愿意接受买方议价。而且，他根据店中业务情况统计，愿意接受议价的房主达到了五成。“对于5年内的房源，不管是普通住宅还是非普通住宅，大部分愿意接受2%的议价。特别是因为房源有贷款而无法在春节前过户以及一些房龄在4年的房源，部分房主甚至愿意降价4%。”
不过，王经理也指出，由于大部分房主都把房地产作为一项长期投资，而且也对房地产的前景普遍看好，因此买方总体的议价空间并不是很大，主动权依然在卖方手中。
【调查】部分二手房成交难度加大 据了解，随着今年1月1日起新政的正式实施，原本的“优惠房”、“免税房”不复存在，各家中介门店下调了挂牌价格，但是因为税费的上涨，致使成交总价反而上升。
一直打算在郑州东南板块买房的林先生近日接到了中介业务员的电话，目前有好几套房子均价已经下调，其中一套以前中意的总价为57万的三居室总价下降了8000元。“虽然总价可以节约一点，但是相比去年却多花近2万的营业税，算起来反而涨价了。”
据我爱我家中介负责人介绍，虽然房主可以接受协商价格，但很多房源在元旦以后增加的税费都比较多，折算成房价反而还涨了。所以买家出现明显的观望情绪，估计春节前市场很难好转，买卖双方对政策的观望使得现在成交难度非常大。“去年年末一系列的政策调整一方面使得买家对于后市的预期改变，入市变得谨慎，另一方面房主将增加的税费转嫁给买家的现象明显，购房者的实际支付成本上升，而购房者不愿承受新政执行后增加的交易成本，这延缓了交易的达成，买卖双方观望再起，短期内这种观望氛围仍将持续。”
【分析】僵持现象将持续至春节后 我爱我家负责人认为，今年一季度成交量将维持在2008年5~6月份的水平，价格将维持稳定。“近期频出的房产政策，政府明确表示‘遏制房价上涨’，购房者对后市房价下降有所期待，并且由于有效的购房需求在去年年末已集中成交，需求明显透支，导致近期成交量下滑明显，购房者购房周期明显拉长，具体表现为购房者看房周期延长，不急于签约，成交价格较为平稳，成交量下滑现象将持续至春节之后。”
据了解，由于目前房产仍为拉动宏观经济的行业之一，政府对楼市只是有限度的调整，并无实质性政策出台，而营业税新政也较为温和，楼市价格出现明显调整的时间预计为今年二季度末三季度初。
但是，大部分购房者却认为二手房价格将随“大势”下调。“2008年的时候，不是有很多房源都降价了吗？只要中央愿意让房价下降，房价就能降下来。”在正准备婚房的赵先生眼中，现在应该观望一下。一方面由于商品房价格高得买不起，一方面因为国家正在遏制高房价。“现在政府也在加大保障房的供应，这对商品房市场肯定会有冲击。”在赵先生看来，郑州只要新房有降价空间，二手房也会随之调整价格。
尽管目前市场上博弈气氛浓厚，但是，大家一致表示，今年的市场将不可能再现2009年那样的疯狂。
